¿Cómo saber si un contrato de alquiler es legal o no?

Modelo de contrato de alquiler

Usted paga el llamado coste secundario («Nebenkosten») como una suma global mensual al arrendador para evitar enormes pagos al final de un año. Estos pagos sirven para cubrir los gastos exactos del arrendador que sí paga en su nombre. Algunos ejemplos son la conexión por cable para Internet y la televisión, la eliminación de los salarios, el mantenimiento del sistema de calefacción, incluida la limpieza de la chimenea, la electricidad para la escalera y las pasarelas del jardín, el jardinero, el impuesto sobre bienes inmuebles, a veces el agua, y un par de cosas más. Hay reglas estrictas en cuanto a lo que el propietario puede asignar a los gastos secundarios. Dado que el arrendador no recibirá las facturas de todos los proveedores de servicios respectivos hasta avanzado el año, sólo entonces sabrá si las cantidades acordadas habrán cubierto totalmente su consumo. Por lo tanto, se le permite retener una cantidad distintiva de la fianza para cubrir cualquier pago probable.

– Embargo: el arrendador está autorizado a retirarse una vez que haya emitido un embargo. En este caso, el propietario te facturará primero la cantidad reclamada, y sólo en caso de que no pagues, utilizará la fianza para cubrirse.

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Al igual que cualquier otro contrato, un contrato de alquiler no puede modificarse a mitad de la duración del mismo a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los cambios en un contrato de alquiler pueden incluir aumentos de la renta o nuevos procedimientos que hagan que el inquilino tenga que pagar cargos adicionales, como la obligación de pagar la renta por Internet.

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La Ley Federal de Vivienda Justa permite a las personas con discapacidades solicitar una adaptación razonable a las restricciones de los propietarios en relación con las mascotas. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), algunos ejemplos de solicitudes razonables de adaptación son

Si la discapacidad de una persona y su necesidad de un animal de asistencia no son evidentes, el HUD establece que el propietario puede solicitar documentación sobre la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad de la persona.

Hay algunas circunstancias en las que el propietario no está obligado a conceder la solicitud de alojamiento. Por ejemplo, un arrendador puede estar exento de la Ley de Vivienda Justa y sus requisitos. Según el HUD, otras circunstancias son:

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El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir una renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o a tu casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.

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La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.

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Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes. Por ejemplo, si cancela el 1 de enero, su contrato terminará el 31 de marzo. Si cancela el 10 de enero, su contrato terminará el 311 de abril2. El plazo de rescisión comienza cuando el arrendador recibe la carta de rescisión1, no cuando usted la envía.Cómo rescindir el contrato antes

Puedes pedirle al propietario que termine tu contrato antes1. Le ayudas a encontrar un nuevo inquilino y te vas cuando éste se mude. Es más fácil para ti y para el propietario, pero éste puede negarse a hacerlo1. Si dice que no, debes pagar el alquiler hasta que termine tu contrato.

Tu contrato de internet suele trasladarse contigo. Es posible que tengas que pagar una cuota de entre 20 y 70 euros1 cuando cambies tu conexión a internet§60.1. El precio y el servicio deben seguir siendo los mismos§60.1. No pueden ampliar su contrato§60.1. Si su compañía de Internet no puede darle la misma conexión a Internet en su nueva dirección, puede rescindir su contrato con un preaviso de 1 mes§60.2. Si se muda con alguien que ya tiene un contrato de internet, puede rescindir su contrato con un preaviso de 1 mes1.